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    缩未来公馆一期的工期，工期一压再压，最后压缩了一半以上。一期的质量问题正是不合理压缩工期造成的，对工期的压缩导致许多施工的重要环节只能简化，许多分项工程在未达到下一项施工要求时，为了抢工期，施工方仓促开始下一步施工环节。

刘铭宇一回去就接到天骏地产召开董事会的通知，这次董事会主要审议三个事项：第一，未来公馆项目偿还信托计划资金、处理工程质量问题的方案；第二，任命洪斌为天骏地产总经理；第三，纽约项目投标方案。

会议上众人面色凝重，刘铭维一脸憔悴，眼睛有红血丝。他向董事会做了未来公馆项目的自查报告，提出的处理方案包括由母公司天骏地产先行偿还信托计划到期债务，同时抓紧销售工作，调整推盘定价和控制过程，加快销售回款；与一期业主协调质量问题赔偿条件，对一期楼盘进行整体修复，追究施工方责任和公司相关人员责任；继续向政府争取将二、三期纳入学区范围等。

检查小组也做了汇报，主要关于未来公馆一期楼盘的质量问题鉴定结果和以及对内部相关人员的处理建议，建议对项目公司及母公司天骏地产相关人员给予解除劳动关系、扣罚年度奖金、通报批评等不同等级的处罚，包括建议对天骏地产副总经理刘铭维进行通报批评。

刘健永神情严肃，一言不发地听完刘铭维和检查小组的报告，沉声说：“未来公馆项目存在工程质量，项目公司未能及时解决，引发了群体性事件，严重损害了集团声誉。项目公司对施工单位、监理单位管理不严，主管领导严重失职，公司质监部门管控松懈。公司人力部门应该参考检查小组的意见对责任人员进行严肃处理。”

他停顿片刻，会议室内鸦雀无声，“我一再强调质量是天骏的招牌，部分人员做项目的热情我可以理解，但不能急功近利，砸了自己的招牌。希望以后公司上下引以为戒，进一步增强质量意识，切实执行公司各项制度标准，严格业务监管，杜绝这样的事件再次发生。”

接下来董事会审议任命洪斌为天骏地产总经理的议案，天骏地产目前由刘健永兼任董事长和总经理，刘铭维和洪斌分别担任副总经理，刘铭维主管业务，洪斌主管财务和风控。

这次要任命洪斌为总经理，表面上洪斌升职，实际上是因为未来公馆项目出事，说明二、三线城市布局在资金链和质量控制方面都有较大的风险，刘健永通过任命洪斌为总经理，遏制刘铭维在业务方面的冒进，加强风险把控。董事会表决通过了这项议案。

第三个议案是纽约项目。纽约项目进展顺利，项目组去美国尽调的结果令人满意，财务测算的利润水平十分不错，已经和瑞恒集团、当地银行签订融资意向协议。项目已经通过了天骏地产的决策会，由于投资金额较大，仍需上董事会审议。

项目组介绍纽约项目，阐述的内容包括如何解决项目在海外和投资金额太大的风险。在场董事有几位都是决策会委员，参加过项目的决策会，项目组介绍完后，没有提出问题。

只有刘铭维发问道：“这个项目融资方案的亮点是通过预售来降低自有资金投入，放大杠杆。项目组也对预售情况以及对应的资金成本、利润水平作了一个预测，我想问项目组有没有考虑过如果发生极端情况，例如美国移民投资政策发生重大变动，导致预售结果非常糟糕，连现有方案中预测的最低水平都达不到，用预售款做夹层行不通，这种情况下我们拿地后，后续的开发资金以及项目的销售怎么解决？”

纽约项目目前由洪斌牵头，具体负责人是天骏的一位资深项目总监，他稍作思考，答道：“刘总，我来回答您的问题。首先，美国当前还没完全走出经济危机，投资与就业状况不容乐观。投资移民政策可以吸引外国人来美投资，成为改善美国经济低迷状况的重要手段。美国政府对于现有投资投资政策是鼓励的一个态度，现行EB-5法案在众议院受到共和党、民主党几乎100%的通过率。所以未来几年EB-5政策发生重大变动的可能性极低。”

“其次，我们融资方案中对预售情况的预测，是基于美国移民局有关中国公民历年通过购买房产尤其是纽约地区房产投资移民的数据。通过这些数据可以看到，这些年中国公民通过EB-5政策申请移民的人数远远超过每年的移民指标，并且申请人数呈上升趋势。优质房产一直是投资移民的重点。纽约是美国第一大城市，纽约项目的地理位置稀缺，是非常好的移民投资标的。而且融资方案中关于预售情况的预测是比较保守的，我们谨慎地预计EB-5融资的比例。”

“最后，退一步，万一真的发生您说的极端情况，我们在融资方案中的政策风险及应对措施部分也提到了，瑞恒集团将会帮我们在当地寻找合作开发机构，利用合作方的资质向银行申请贷款，也能够解决后续开发资金问题，只是项目投资回报水平会低一些。”

“此外据我们调查了解，纽约项目地块的所有者是一家香港公司，背后的财团也是房地产企业。他们之所以会出售纽约项目地块，是因为在金融危机时通过司法拍卖途径低价购入地块，低买高卖，出售地块的收益已经非常可观。如果开发再出售，一来周期会拉长，二来这么大型的项目需要较强的开发能力，所以选择出售净地。美国经济复苏较快，如果我们能够以投标方案的价格拿下纽约地块，预计到明年地价会上涨15%，项目的安全边际比较高。我要说的就是这些，不知道有没有回答您的问题？”

刘铭维依旧面色沉重：“我个人觉得你说的这些应对措施不能把控项目在海外可能面临的包括政策风险在内的极端情况。这个项目的投资金额巨大，万一失败，可能对集团的资金链造成很大影响。如果我们要投资海外的项目，我建议选择一个投资额规模稍小的试水，不要一上来就搞这么大的项目。”

纽约项目立项后，除了牵线项目组和世邦公司、瑞恒集团的人联系，刘铭宇没有再参与项目的具体事项，他听洪斌讲刘铭维一直不看好纽约项目。刘铭宇不理解刘铭维为何对纽约项目反应强烈。

本来刘铭宇向天骏地产推荐纽约项目，初衷是觉得这是一个难得的海外开发标的，既然纽约项目立项了，项目的好坏以及是否能够投资就按照天骏地产的项目开发流程去走，他也没有再去找刘铭维沟通这个项目。

刘铭维的话有些牵强，但他是刘健永唯一的儿子，在外人看来，天合集团的继承人非他莫属，所以刘铭宇的话一出，个别董事的表情有些犹豫，会议室一时陷入了安静。